2. É necessário falar com quantos corretores ou imobiliárias? Preciso procurar vários para ter o melhor preço?
Absolutamente não. O sistema do estado da Flórida permite que todos os corretores licenciados tenham acesso ao mesmo banco de dados, chamado de MLS, onde constam todas as propriedades disponíveis no mercado. Portanto, foquem em achar um bom corretor, e ele te representará até o final da transação, quando é remunerado (sempre pelo vendedor). Trabalhar com mais de um corretor é anti-ético aqui, portanto escolha um bom profissional e seja fiel ao seu trabalho.
3. Quais os tipos de propriedades disponíveis para compra?
As mais procuradas são: Single Family Home, casa; Town Home, 6 ou mais casas germinadas; Duplex, 2 casas germinadas; e Condo, que são os apartamentos.
4. Qual o melhor tipo de investimento?
Depende muito da sua intenção com o imóvel. Se você prefere uma certa segurança e gosta de renda fixa, compre em regiões com boas escolas, que terão facilidade de ser alugadas para longo prazo (7 meses ou mais). Se sua intenção for gerar uma retorno maior e usufruir do seu imóvel quando quiser, invista em regiões que permitem aluguel de temporada.
5. É possível financiar?
O brasileiro pode sim financiar. Apesar de ser um processo burocrático, estrangeiros geralmente financiam com 30% de entrada, juros de 5-6% ao ano, e opções de pagamento de 15 ou 30 ano
6. Posso quitar o financiamento antes do tempo?
Sim, é possível. O banco que usamos para seu financiamento geralmente não cobra multa e também não apresenta nenhum problema para quitar esse valor antes do prazo
7. Quais os tipos de financiamento? Quais são as taxas de juros e tempo de empréstimo?
Você terá 3 opções para o financiamento de sua propriedade:
1) 5/1 ARM – Taxa de juros fixa por 5 anos, variável após o quinto ano de acordo com o index 1 Year Libor + 2.25% com amortização em 30 anos. Taxa de juros hoje é em torno de 4.15%/ano.
* Após o período fixo, a taxa de juros reajustará mas terá um teto de 2% ao ano e 5% em total na vida do financiamento.
2) 15 Anos Fixo – Taxa de juro fixa com amortização em 15 anos. Taxa de juros hoje em torno de 5%
3) 30 Anos Fixo – Taxa de juro fixa com amortização em 30 anos. Taxa de juros hoje em torno de 5.6%
Mantenha em mente que as taxas de juros citadas acima são para financiamentos abaixo de $417,000 e estão sujeitas a mudanças de acordo com o mercado e valor do financiamento.
Nenhum dos programas de financiamento possui multa de pré-pagamento parcial ou total. Sendo assim você poderá efetuar a amortização prematura ou quitação da dívida sem multa ou taxa alguma.
8. Como transfiro meu dinheiro para os Estados Unidos?
O dinheiro de todas nossas transações é transferido por uma empresa parceira, com serviço personalizado e disponibilizando seu capital nos Estados Unidos em apenas 2 dias, sem taxas, e com um câmbio muito competitivo.
9. Quais outros custos terei na compra de um imóvel nos Estados Unidos?
– Financiamento (se for o seu caso): 2% do valor financiado- Custos do fechamento: 3 a 6% do valor do imóvel
10. Quanto custa o trabalho do corretor?
Não, mas é muito aconselhável. Além do processo jurídico ser muito fácil e menos burocrático que no Brasil, a empresa te dará proteção patrimonial e benefícios fiscais, além de privacidade e anonimidade de pessoa física.
13. Quanto tempo demora para abrir uma empresa?
14. Se eu decidir vender meu imóvel, qual a diferença fazendo-o para pessoa física e pessoa jurídica?
Aqui existe o FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980), que obriga o investor estrangeiro a recolher 10% do valor total da venda do imóvel no ato do fechamento para cobrir o importo devido de ganho imobiliário. No caso da pessoa jurídica, você não estará sujeito à retenção e só pagará o valor líquido do imposto de ganho imobiliário no ano seguinte da venda, já abatidas as deduções de direito pelo fato do seu imóvel ter sido usado por uma empresa local, como contas de água, luz, telefone, condomínio, juros do financiamento etc.
1. Can I buy property in the US as a foreigner? How easy is it?
Certainly. After the crisis the real estate market in 2008, foreigners are more who are invested here, so the ease of purchase is increasing more and more. The price of real estate in Brazil are up, and Florida are on the rise, so the opportunity is excellent.
2. It is necessary to speak with as many brokers or real estate? I need to look several to get the best price?
Absolutely not. The Florida state system allows all licensed brokers have access to the same database, called MLS, which contains all the properties available in the market. Therefore, focus on finding a good broker, and he will represent you to the end of the transaction when it is paid (always by the seller). Working with more than one broker is unethical here, so choose a good professional and be faithful to their work.
3. What types of properties available for purchase?
The most popular are: Single Family Home, home; Town Home, 6 or more town houses; Duplex, 2 town houses; Condo and which are the apartments.
4. What is the best type of investment?
Much depends on your intent with the property. If you prefer a certain security and like fixed income, buy in areas with good schools, which have facility to be rented for long term (7 months or more). If your intent is to generate a higher return and enjoy your property when you want, invest in areas that allow season rental.
5. Can you finance?
The Brazilian can indeed fund. Despite being a bureaucratic process, usually foreign finance with 30% down, 5-6% per annum interest, and 15 or 30 year Payment options.
6. Can I pay off the financing ahead of time?
Yes, it is possible. The bank that we use for its funding usually does not charge fines and also presents no problem to repay this amount before the deadline.
7. What types of funding? What are the interest rates and loan time?
You have three options for financing your property:
1) 5/1 ARM – fixed interest rate for 5 years, variable after the fifth year according to the index 1 Year LIBOR + 2.25% repayable in 30 years. Interest rate today is around 4.15% / year.
* After the fixed period, the interest rate will reset but will have a ceiling of 2% per year and 5% in total in the life of the loan.
2) 15 Years Fixed – Fixed interest rate amortized over 15 years. Interest rate currently around 5%
3) 30 Years Fixed – Fixed interest rate amortized over 30 years. Interest rate currently around 5.6%
Keep in mind that the aforementioned interest rates are for loans below $ 417,000 and are subject to change according to the market value and financing.
None of the funding programs have partial or full prepayment penalty. So you can make premature repayment or discharge debt without penalty or fee whatsoever.
8. How do I transfer my money to the United States? All money in all our transactions is transferred by a partner company, with personalized service and providing their capital in the United States in just two days, no fees, and with a very competitive exchange rate.
9. What other costs will I have to purchase a property in the United States? – Firm and maintenance Opening: about $ 1000
– Financing (if your case): 2% of the amount financed
– Closure costs 3-6% of the property value
10. How much is the work of the broker? ZERO. In fact, the broker’s commission here in the United States is paid by the seller. Your broker will take care of the whole process from the beginning to the delivery of keys and the commission of the two brokers is always paid by the seller.
11. you can residence or work visa buying a property in the US? No. The purchase of a property in the US does not guarantee visa or permanent residence.
12. It is mandatory to purchase property on behalf of a legal entity?
No, but it is very advisable. In addition to the legal process is much easier and less bureaucratic than in Brazil, the company will give you asset protection and tax benefits as well as privacy and anonymity of individuals.
13. How long does it take to start a business? Go so far, two days to open and 2 days to close. Simple and unbureaucratic!
14. If I decide to sell my property, what is the difference doing it for corporate and individual person? Here there is FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980), which requires the foreign investor to collect 10% of the total sale of the property at closing of the act to cover the care due to real estate gain. In the case of legal entities, you will not be subject to withholding and only pay the net amount of the real estate gain tax in the following year of the sale, already slaughtered the right deductions because their property was used by a local company, as accounts water, electricity, telephone, condominium, financing interest, etc.
