A. BRASILEIROS:
O sistema de corretagem de imóveis na Flórida é um pouco diferente do Brasil. Aqui utilizamos em média 2 profissionais envolvidos com uma venda/compra de imóveis, um para defender os interesses do vendedor e o outro para defender os interesses do comprador. Geralmente, salvo negócios comercias ou negociações pré-estabelecidas, o vendedor é responsável pelo pagamento da comissão na transação, e a mesma será dividida entre o corretor do comprador e o corretor do vendedor. O banco de dados de imóveis em cada estado é único, portanto todo corretor tem acesso à tudo que está disponível no mercado, independente da imobiliária, garantindo assim que nossos clientes tenham consigam a melhor oportunidade dentro do que estão buscando. Portanto, não é necessário nem recomendado falar com diferentes corretores para a mesma transação.
A transferência de fundos para a compra do imóvel deverá ser feita dentro das regras do Banco Central do Brasil. Uma conta bancária deverá ser aberta em nome da pessoa que efetuará a transferência. Esta pessoa deverá ser aprovada pelo Banco Central para transferir os fundos para sua conta no exterior. Nenhum imposto é devido para transferência, nem por parte dos Estados Unidos, nem pelo Brasil. Existem empresas que processam esta transferência. Temos parceiros especializados nesse ramo.
Ao escolher o imóvel, executamos uma oferta formal (contrato) com as condições da compra, como data do fechamento (no caso de compra a vista de 15 a 30 dias, no caso de financiamento de 30 a 45 dias), valor total da compra, valor do depósito (geralmente de 5 a 10% do valor da compra), tipo de financiamento (para compras financiadas), prazos de vistoria e inspeções, condições do imóvel e outras condições (que variam em cada caso). Este contrato deverá ser assinado e encaminhado junto com o valor do depósito, comprovante de fundos (compra à vista) ou pré-aprovação do financiamento. Quando a oferta é aceita, fazemos uma inspeção do imóvel, para garantia de que o mesmo está nas condições desejadas. O custo desta inspeção varia em função do tamanho do imóvel e da dificuldade do trabalho (geralmente de $300 a $750) e deverá ser paga pelo comprador. E a transferência de divisas deverá ser efetuada neste período, para que o fechamento seja feito na data marcada. Também após a proposta ser aceita por parte do vendedor, uma nova instituição passa a fazer parte do processo, o “Title Company”, equivalente ao nosso cartório ou um escritório de advocacia especializado na área imobiliária. Eles são na maioria dos casos determinados pelo vendedor e são responsáveis por executar a intermediação e conclusão do negócio. O “Title Company” irá assegurar que a propriedade está livre e desimpedida de quaisquer ônus anterior. Fará o pagamento do vendedor, do imposto predial proporcional na data do fechamento, bem como de quaisquer outras taxas envolvidas, como por exemplo o condomínio. O “Title Company” emitirá o contrato final e a execução da escritura que será enviada por correio em aproximadamente 60 a 90 dias. Caso haja algum problema com a inspeção ou com o estudo da escritura, a compra não será efetuada e, ou retificamos e renegociamos os custos, ou o depósito será devolvido. Caso o comprador não cumpra as datas, ou desista sem motivo contratual, o depósito fica com o vendedor.
Você terá que ter uma conta corrente em um banco local. Os documentos necessários são apenas passaporte e comprovante de endereço no Brasil, como um extrato bancário, e $25 dólares. Também vamos conversar com um contador, que lhe irá explicar as diferenças e vantagens em ser pessoa jurídica aqui, e indicar as melhores opções para casa situação, inclusive sobre questões tributárias.
O custo de uma transação imobiliária varia em função de vários fatores. Este custo é o somatório de taxas cobradas pela companhia de títulos, impostos, condomínio, taxas cobradas pela instituição financeira (no caso de financiamento) e outras pequenas taxas para processamento de documentos. Estes custos somados são em média entre 2 e 3% do valor da compra no caso de compra à vista, e entre 5 a 7% no caso de financiamento.
O financiamento para estrangeiros, no momento, está disponível por algumas instituições financeiras nas seguintes condições: 1) Entrada 30% e 70% financiado em até 30 anos com juros entre 4.5 e 6% ao ano, dependendo do pacote 2)O aplicante deverá ser aprovado pelo banco e as condições podem variar em função da instituição financeira e do imóvel. Nem todos os imóveis se qualificam para financiamento.
A. BRAZILIAN:
The real estate brokerage system in Florida is a little different from Brazil. Here we use an average of two professionals involved in a sale / purchase of real estate, one to defend the interests of the seller and the other to defend the interests of the buyer. Generally, unless commercial business or pre-established negotiations, the seller is responsible for paying the commission on the transaction, and the same will be split between the buyer’s broker and the broker of the seller. The real estate database in each state is unique, so every broker has access to everything available on the market, regardless of the housing, thus ensuring that our customers have the best chance succeed in what they are seeking. So it is not necessary or recommended to talk to different brokers for the same transaction.
The transfer of funds for the purchase of the property must be done within the rules of the Central Bank of Brazil. A bank account should be opened in the name of the person who will perform the transfer. This person must be approved by the Central Bank to transfer the funds to their overseas account. No tax is due to transfer, or by the United States or Brazil. There are companies that process this transfer. We have specialized partners in this business.
By choosing the property, we perform a formal offer (contract) with the purchase conditions, such as the closing date (for buying the view 15-30 days in the case of 30 to 45 days financing), total purchase , deposit amount (usually 5-10% of the purchase price), type of funding (for financed purchases), survey periods and inspections, property and other conditions (which vary in each case). This contract should be signed and forwarded along with the deposit amount, proof of funds (cash purchase) or pre-approval of funding. When the offer is accepted, we do a home inspection, to ensure that it is in the desired conditions. The cost of this inspection varies depending on the property size and difficulty of the work (usually $ 300 to $ 750) and is payable by the buyer. And the transfer of currency shall be made at this time, so that the closing is done on schedule. Also after the proposal is accepted by the seller, a new institution becomes part of the process, “Title Company”, equivalent to our registry office or a law firm specializing in real estate. They are in most cases determined by the seller and are responsible for performing brokering and completion of the deal. The “Title Company” will ensure that the property is free and unencumbered of any prior liens. Will pay the seller, the proportional property tax on the closing date, and any other fees involved, such as condominium. The “Title Company” will issue the final contract and the execution of the deed which will be mailed in about 60-90 days. If there is any problem with the inspection or the study of scripture, the purchase will not be made and either rectify and renegotiated the costs, or the deposit will be refunded. If the buyer fails to comply with the dates, or give up without contractual reason, the deposit remains with the seller.
You will need to have a checking account at a local bank. The necessary documents are only passport and proof of address in Brazil, such as a bank statement, and $ 25 dollars. We will also talk to an accountant, that you will explain the differences and advantages to being legal person here, and indicate the best options for home situation, including tax issues.
The cost of a real estate transaction varies depending on several factors. This cost is the sum of fees charged by the title company, taxes, condominium fees charged by the financial institution (for funding) and other small fees for document processing. These added costs are on average between 2 and 3% of the purchase price in order to purchase the event, and between 5-7% for financing.
Funding for foreigners at the time, it is available for some financial institutions under the following conditions: 1) Entrance 30% and 70% funded up to 30 years with interest between 4.5 and 6% per annum, depending on the package 2) The applicant should be approved by the bank and the conditions may vary depending on the financial institution and the property. Not all properties are eligible for financing.
Existem 3 tipos de venda, denominados “SPECIAL SALE.”
1) SHORT SALE – É uma venda onde o proprietário deve ao banco mais que o valor do imóvel e decide encontrar um comprador. Este tipo de venda pode levar até 6 meses para se concretizar, pois o banco deverá aprovar a compra e perdoar a diferença devida. Sempre existirá algumas taxas e impostos que o proprietário deixou de pagar e deverão ser pagas pelo comprador. Neste tipo de vendas encontraremos os melhores preços e as maiores “surpresas” com relação ao tempo da venda e valor final do imóvel.
2) REO – BANK OWNED – O imóvel já foi retomado pelo banco, que o coloca à venda, geralmente um pouco abaixo do mercado. Sempre precisa de algum reparo e muitas vezes acontece uma espécie de leilão, devido ao preço estar baixo do mercado.
3) NONE – Venda normal direto do proprietário, vale qualquer tipo de negociação e oferta.
Nosso trabalho é assessorar durante o processo da compra, buscando e escolhendo o imóvel, esclarecendo dúvidas, fornecendo aconselhamento imobiliário no âmbito físico da construção, de equipamentos e do investimento financeiro, auxiliando em todas as etapas como abertura de contas bancárias e, caso necessário, indicação de advogados, contadores e profissionais de manutenção e limpeza, defendendo seus interesses em todos os sentidos. E seguido da compra, por custos previamente definidos, oferecemos serviços para manter seu imóvel alugado e em perfeito estado para quando você chegar.
There are 3 types of sale, called “Special Sale”
1) SHORT SALE – is a sale where the owner owes the bank more than the property’s value and decides to find a buyer. This type of sale can take up to six months to materialize because the bank must approve the purchase and forgive the difference due. There will always be some fees and taxes that the owner failed to pay and payable by the buyer. In this type of sales we find the best prices and the biggest “surprises” with respect to time of sale and final value of the property.
2) REO – BANK OWNED – The property has been taken over by the bank, which puts on sale, usually slightly below market. Always needs some repair and often happens a kind of auction, due to the price being below the market.
3) NONE – direct normal owner Sale, worth any type of trading and supply.
Our job is to advise during purchase process, searching and choosing the property, answering questions, providing real estate advice in the physical construction scope, equipment and financial investment, assisting in every step as opening bank accounts and, if necessary, indication of lawyers, accountants and professional cleaning and maintenance, defending their interests in every way. And followed by the purchase by previously defined costs, we offer services to keep your rental property and in perfect condition for when you arrive.
B. RESIDENTES / RESIDENTS:
O processo de compra para residentes da Flórida.
Passo 1 – Definição da propriedade e forma de pagamento.
Primeiramente escolha entre residencial, comercial, condomínio, número de quartos, localização e amplitude do investimento de acordo com a sua necessidade. Nesta fase é importante definir o preço máximo que se está dispostos a pagar, e as características do imóvel que você está procurando para economizar tempo no seu próximo passo. Decida se você pagará à vista ou optará por financiamento.
Tipos de propriedades à venda
Existem 3 tipos de vendas:
SHORT SALE – É uma propriedade em que o proprietário deve mais ao banco do que a propriedade vale. Este tipo de venda pode levar até 6 meses para ser finalizado, porque o banco tem de aprovar a venda e perdoe o vendedor para a diferença devida. Provavelmente haverá alguns impostos e taxas devidos pelo vendedor relativos a propriedade que será pago pelo comprador, você. Nós vamos encontrar os melhores preços nestes tipos de vendas.
REO – BANK OWNED – Esta propriedade já foi recuperado pelo banco, que o coloca à venda, geralmente um pouco abaixo do preço de mercado. Essas propriedades geralmente precisam de alguns reparos.
NONE – Esta é uma venda normal, diretamente do proprietário / vendedor e está aberto a qualquer tipo de negociação e oferta.
Temos acesso a um banco de dados completo, incluindo revendas e novas contrações. Vamos ajudá-lo com a melhor escolha. Nesta fase, fazer uma oferta de compra para o vendedor. Esta oferta formal é executado através de um contrato com as condições de venda, data de fechamento (se o dinheiro que leva cerca de 15-30 dias, se o financiamento de 30-45 dias), o preço do comprador, o tipo de financiamento (se for o caso), as datas de vencimento para as inspeções, as condições da propriedade e outras condições (pode variar de caso para caso). Este contrato deve ser assinado e encaminhado com o valor do depósito, a prova de fundos (dinheiro) ou pré-aprovação (financiamento).
Juntamente com a escolha da propriedade que é necessário para definir a forma de pagamento. *Para os moradores que estão financiando, tem a sua carta de pré-aprovação pronto. Estrangeiros: Atualmente, a disponibilidade de financiamento para os estrangeiros finalmente aumentou e tornou-se mais fácil. Se você está pagando à ou por financiamento, juntamente com a proposta, é necessário apresentar a disponibilidade de fundos, que tanto pode ser uma instituição financeira dos Estados Unidos ou instituição financeira nacional de um investidor estrangeiro. A possibilidade de financiamento dependerá do tipo de propriedade. Condomínios e alguns condomínios não se qualificam para qualquer tipo de empréstimo, a menos que você tem uma entrada de 20% para começar. A construção e a aquisição de uma nova propriedade, por outro lado, geralmente oferece financiamento com a entrada de 30-50% do valor do imóvel. Vamos avaliar programas especiais de acordo com sua formação e profissão, e indicar se há financiamento disponível na transação em questão.
Uma vez que o vendedor aceita a proposta, uma nova instituição será incluída no processo: o “Título Empresa” (equivalente a um escritório de advocacia especializado em transações imobiliárias). Eles geralmente são determinados pelo vendedor e são responsáveis por realizar a intermediação e fechamento. * Para os estrangeiros, a transferência de fundos do país de origem é feito no momento ou antes, para garantir fechamento acontece na data prevista. Quando a oferta for aceita, vamos fazer uma inspeção na propriedade para garantir que ele está em condições que você deseja. O custo dessa inspeção varia dependendo do tamanho da propriedade e quanto trabalho precisa ser feito durante a inspeção (custos variam de US $ 300- $ 750) e serão pagos pelo comprador. Em caso de qualquer problema com o controlo ou com o título de propriedade, a venda não será concluída e quer que corrigir e renegociar os custos, ou o depósito será devolvido. No caso de o comprador, você, não siga as datas estabelecidas, ou decidir não comprar sem uma razão indicada no contrato, o depósito não é reembolsado.
A companhia de título irá garantir que o imóvel está livre e desembaraçado de quaisquer ônus, antes de prosseguir com o encerramento definitivo. Eles também são responsáveis por gerar todos os desembolsos de dinheiro relacionados com a transacção. Vamos fazer todos os pagamentos pro-rata, como o imposto sobre a propriedade proporcional à data de encerramento, bem como quaisquer outras taxas envolvidas, tais como HOA (condomínio) neste momento. O custo de uma transação de fechamento varia de acordo com vários fatores. Este custo é a soma de todas as taxas cobradas pela empresa título, impostos, taxas HOA, taxas cobradas pela instituição financeira (se for o caso) e outras taxas de processamento de pequeno porte. Estes custos são, em média, entre 2-3% se for uma venda a dinheiro, e entre 5-7%, se financiados. O título empresa irá emitir o contrato final e envie a ação executada.
Nosso trabalho como seu exclusivo agente imobiliário (REALTOR®), é para guiá-lo através de todo o processo de venda, busca e escolher o melhor imóvel, respondendo suas perguntas, oferecendo o meu conhecimento profissional sobre a propriedade física, e referindo-lo para os melhores especialistas que fará com que o nosso processo de ir mais rápido e suave. Após a compra, eu posso ajudá-lo, no entanto anteriormente definido por nós, com serviços que variam de personal shopper para gestão da propriedade, serviços de limpeza e actividades de lazer da família.
Nossa proposta é apoiar totalmente a venda de imóveis na Flórida, e aproveitar este momento único em que vivemos na economia mundial. Os excepcionalmente baixos os preços dos imóveis nos Estados Unidos criou uma oportunidade única de fazer um excelente negócio. Quer seja para investimento ou para a apreciação da família, a hora é agora! Nós gerir a sua propriedade ou propriedade carteira com a última tecnologia em gestão de imóveis online. Dessa forma, você tem acesso em qualquer lugar do mundo a qualquer momento, sempre que tiver acesso à internet, a todas as informações a respeito de sua propriedade ou carteira de propriedades em tempo real. Esse diferencial, que nós colocamos à sua disposição, é servir como uma bússola para orientá-lo através do melhor caminho a tomar para concluir com êxito o seu imóvel no exterior ou em seu estado de origem.
The process of buying for Florida Residents.
Step 1 – Defining The Property and Form of Payment.
Set between residential, commercial, condominium, number of rooms, location and range of investment according to your need. At this stage it is important to define the maximum price you are willing to pay, and the characteristics of the property you are looking for to save time on your next step. Decide if you are paying cash or financing. If you are financing, speak with our partner mortgage broker, Marci Snyder, to get qualified and obtain a pre-approval letter for the amount of you new home.
Types of properties for sale
There are 3 types of sales, and you can find the type disclosed on the top right corner of the options I will send you, named “SPECIAL SALE”.
SHORT SALE – It’s a property in which the owners owes more to the bank than the property is worth. This type of sale can take up to 6 months to be finalized, because the bank has to approve the sale and forgive the seller for the difference owed. There will most likely be some dues and taxes owed by the seller and involved with the property that will be paid by the buyer, you. We will find the best prices in these types of sales.
REO – BANK OWNED – This property has already been repossessed by the bank, who puts it for sale, generally a bit under market price. These properties usually need some repairs, and may go to auctions due to the very low price compared to the Market.
NONE – This is a normal sale, directly from the owner/seller and it is open to any type of negotiation and offer.
We have access to a complete database, including resales and new contractions. We will assist you with the best choice. At this stage we make a tender offer to the seller. This formal offer is executed through a contract with the conditions of sale, closing date (if cash it takes about 15-30 days, if financing 30-45 days), buyer’s price, type of financing (if applicable), due dates for inspections, conditions of the property and other conditions (vary from case to case). This contract must be signed and forwarded with the deposit amount, proof of funds (cash) or pre-approval (financing).
Along with the choice of the property it is necessary to define the form of payment. *For locals that are financing, have your pre-approval letter ready. Foreigners: Currently, the availability of financing for foreigners has finally increased and became easier. If you are paying cash or financing, along with the proposal it is necessary to present the availability of funds, which may be either a U.S. financial institution or a foreign investor’s national financial institution. The possibility of funding will depend on the type of property. Condos and some condominiums do not qualify for any type of loan unless you have a 20% down to start. The construction and the acquisition of a new property, on the other hand, , usually offers financing with input from 30-50% of the property value. We will evaluate special programs according to your background and profession and indicate if there is funding available in the transaction in question.
Once the seller accepts the proposal, a new institution will be included in the process: the “Title Company” (equivalent to a law firm specializing in real estate transactions). They are usually determined by the seller and are responsible for performing brokering and closing. *For foreigners, the transfer of funds from the home country is done at this time or before, to ensure closing happens at the expected date. When the offer is accepted, we will do an inspection in the property to guarantee that it is in the conditions you desire. The cost of this inspection varies depending on the size of the property and how much work needs to be done during inspection (costs vary from $300-$750) and will be paid by the buyer. In case of any problems with the inspection or with the property title, the sale will not be completed and either we fix and renegotiate the costs, or the deposit will be refunded. In case the buyer, you, do not follow the dates established, or decide not to buy without a reason stated in the contract, the deposit is not refunded.
The title company will ensure that the property is free and clear of any lien before we proceed with the final closing. They are also responsible for generating all the money disbursements related to the transaction. We will make all pro-rated payments such as the property tax proportional to the closing date, as well as any other fees involved such as HOA (condominium) at this time. The cost of a closing transaction varies based on many factors. This cost is the sum of all fees charged by the title company, taxes, HOA fees, fees charged by the financial institution (if applicable), and other small processing fees. These costs are on average between 2-3% if it is a cash sale, and between 5-7% if financed. The title company will issue the final contract and mail the executed deed.
Our job as your exclusive Real Estate Agent (REALTOR®), is to guide you through the entire sale process, searching and choosing the best property, answering your questions, offering my professional knowledge about the physical property, and referring you to the best specialists that will make our process go fast and smooth. Following the purchase, I can assist you, however previously defined by us, with services varying from personal shopper to property management, cleaning services, and family leisure activities.
Our proposal is to fully support the sale of real estate in Florida, and take advantage of this unique moment in which we live in the world economy. The exceptionally low real estate prices in the United States has created an unique opportunity to do excellent business. Whether for investment or for family enjoyment, the time is now! We manage your property or property portfolio with the latest technology in managing real estate online. That way you have access anywhere in the world at any time, wherever you have Internet access, to all information regarding your property or portfolio of properties in real time. This differential, which we put at your disposal, is to serve as a compass to guide you through the best route to take to successfully complete your real estate offshore or in your home state.
